家住南京凤凰花园城的变身市民老李怎么也不会想到，家门口的楼市一处废弃的停车场即将迎来华丽转身！这个位于湛江路和清凉门大街交界处的马坐闲置地块，已经变身为河西龙江片区近年来推出的播丨首幅住宅用地，未来会建成什么样的停车探龙房子？楼市马坐播来到实地进行了探访。

老李告诉我，场洋携程这个停车场已经废弃了半年左右的房实时间，虽然场地不大，江袖不过对于解决周边居民的珍宅停车难问题，却很有帮助。变身老李说，楼市虽然停车场是马坐临时的，地面也没有硬化，播丨还有各种杂树杂物，停车探龙但无论是场洋白天还是晚上，都停得满满当当，后来不让用了，居民们都觉得很可惜。

听说这个停车场地块要拍卖的夸克消息是在今年4月，当时举行的一场土地推介会上，鼓楼区对外公示了位于湛江路上的这幅停车场用地，具体位置是在湛江路的东侧，清凉门大街的南侧，东南方向与华阳佳园小区相邻。在推荐理由上，写着“地理位置卓越，土地资源稀缺，配套设施齐全，汽车之家交通便利”，而且这幅宅地还是河西龙江片区近年来首次推出的住宅用地，因此“具有不可替代的稀缺性和极佳的投资价值”。

评价蛮高，不过事实也确实如此。楼市马坐播在实地探访的时候看到，停车场的路面没有硬化，可见当初也是作为临时停车使用，收费杆耷拉在一边，岗亭也被废弃，不过地块位置极佳，北边面向清凉门大街，西侧为湛江路，周边人流密集，可以说是龙江的核心位置。地块的面积虽然不大，只有9500平方米，而容积率更是低到1.5，也就是说，未来建成的住宅总面积也不到15000平方米，可以建成4-6幢中低楼层的洋房社区，这在龙江板块还是相当稀缺的。

身边有不少朋友早年在河西龙江置业购房，眼下都到了更新换代的时候，不过近年来龙江的升级产品非常少见，地块出让也几乎为零，这使得很多人都跑去河西、城东甚至仙林买房，因此，这处停车场地块的现身，有望缓解龙江片区高端置业人群的焦虑，给市场提供新选择。

在我看来，除了上面提到的资源稀缺、交通便利，教育、医疗以及商业配套资源的丰富，也是湛江路地块的过人之处。就教育资源而言，鼓楼一中心幼儿园、凤凰花园城小学、鼓楼实验小学、鼓楼实验中学、二十九中高中等环绕地块周边，覆盖从幼儿园到高中的各个阶段。在医疗配套上，省人民医院、省妇幼保健院都在2公里范围内，商业配套更是不用多说，环宇城、龙江新城市广场等商业综合体步行可达，距离吾悦广场、河西万达也不到1.5公里，不难想见，这处稀缺低密宅地将搅动龙江的新房市场，提升板块的居住价值。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像/剪辑：李铭哲

设计：李子佳

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜：马祚波

校对：李海慧